İstanbul’da Konut Fiyatlarında Reel Değer Kaybı Geçtiğimiz aylarda konut piyasasında yaşanan gelişmeler, Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul’da konut fiyatlarında **reel değer kaybının** arttığını gösteriyor. Ocak ayında aylık tüketici enflasyonu yüzde 6,7 iken, Türkiye genelinde konut fiyatları ortalama yüzde 2,3, İstanbul’da ise yüzde 1,3 arttı. Ancak enflasyona göre yapılan hesaplamalara göre, ocak ayında Türkiye genelinde konut…
Geçtiğimiz aylarda konut piyasasında yaşanan gelişmeler, Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul’da konut fiyatlarında **reel değer kaybının** arttığını gösteriyor. Ocak ayında aylık tüketici enflasyonu yüzde 6,7 iken, Türkiye genelinde konut fiyatları ortalama yüzde 2,3, İstanbul’da ise yüzde 1,3 arttı. Ancak enflasyona göre yapılan hesaplamalara göre, ocak ayında Türkiye genelinde konut fiyatları reel olarak yüzde 4,13, İstanbul’da ise yüzde 5,07 oranında değer kaybetti.
İstanbul’da Temmuz 2023 ile Ocak 2024 arasındaki dönemde, ortalama konut fiyat artış oranı resmi enflasyonun altında kalarak fiyatlarda reel kaybın yaşandığı görüldü. Bu süreçte İstanbul’da aylık bazda reel değer kaybı yüzde 5’i aşarak, **son 13 yılın en ağır ikinci kaybı** olarak kaydedildi. Aralık 2021’den bu yana ise ilk kez Ocak 2024’te Türkiye genelinde ortalama konut fiyatlarında aylık bazda yüzde 4’ün üzerinde değer kaybı yaşandı.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyat endekslerindeki gelişmeler incelendiğinde, 2024 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 1,3, 2,4 ve 2,8 oranlarında artış yaşandı. Ancak bir önceki yılın aynı ayına göre bakıldığında, İstanbul’da yüzde 54,5, Ankara’da yüzde 85,6 ve İzmir’de yüzde 70,4 oranlarında artış görüldü. Bu durum Türkiye genelinde bir konutun metrekare fiyatının 30 bin 900,3 TL, İstanbul’da ise 45 bin 129,8 TL olduğunu ortaya koyuyor.
Konut fiyatlarının en çok arttığı iller arasında ise yıllık yüzde 103,8 artışla Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır’ı içine alan bölge ilk sırayı aldı. Onu yüzde 103,7 artışla Çankırı, Kastamonu, Sinop ve yüzde 98,3 artışla Erzurum, Bayburt, Erzincan bölgeleri takip etti.
Bu veriler, Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul’da konut piyasasının **değer kaybının** arttığını gösteriyor. Yüksek enflasyon ve faiz oranlarına bağlı olarak konut fiyatlarında yaşanan reel kayıp, sektörde dikkatle takip edilen bir konu haline gelmiştir.
